Перестройка дачи в жилой дом. Фото и инструкции

Содержание
  1. Перевод садового дома в жилой дом 2021 г, порядое переоформления
  2. Можно ли садовый дом перевести в жилой
  3. Особенности перевода дачного дома в жилой
  4. Требования для перевода нежилого помещения в жилое в СНТ
  5. Порядок действий, как перевести садовый дом в жилой
  6. Оформление техзаключения
  7. Сбор пакета
  8. Как составить заявление?
  9. Подача обращения
  10. Получение адреса
  11. Изменение базы данных в ЕГРН
  12. Расходы и сроки
  13. Зачем дачу переводить в жилое строение
  14. Нужен юрист
  15. Перевод садового дома в жилой дом в 2021 году: пошаговое руководство
  16. Кто признает дома жилыми
  17. Нужна ли комиссия
  18. Условия признания дома жилым
  19. Пошаговая инструкция
  20. Шаг 1. Получить техническое заключение
  21. Шаг 2. Подготовить документы
  22. Шаг 3. Подать бумаги и получить решение
  23. Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН
  24. Что делать, если чиновники отказали
  25. Может ли дача стать домом? Как превратить дачный домик в комфортный и полноценный коттедж? на сайте Недвио
  26. Возможно ли из дачи сделать дом?
  27. С чего начать?
  28. Нюансы переделки дачного домика в коттедж
  29. Что делать в условиях ограниченного бюджета?
  30. Детальный анализ реконструируемого дома
  31. Как обустроить коттедж, чтобы в нем было уютно?
  32. Как дачу перевести в жилой дом – порядок процедуры, какие документы нужны, причины отказа
  33. Нормативная база
  34. Кто имеет право?
  35. Требования к строению
  36. Какие документы нужно подготовить?
  37. Куда обращаться?
  38. Перевод через суд
  39. Оформление через администрацию
  40. В каких случаях могут отказать?
  41. Подведем итоги
  42. Реконструкция дачи — пошаговое описание, рекомендации и отзывы
  43. Что может включать в себя переоборудование
  44. Основные способы восстановления фундамента
  45. Переделываем крышу
  46. Реконструкция перекрытия и пола
  47. Перестройка дачи в жилой дом: стены
  48. Снос перегородок
  49. Возведение пристройки
  50. Коммуникации: вода
  51. Обогрев дома
  52. Отвод использованной воды
  53. Стоит ли проводить реконструкцию: отзывы

Перевод садового дома в жилой дом 2021 г, порядое переоформления

Перестройка дачи в жилой дом. Фото и инструкции

Последние изменения: Январь 2021

Хорошо жить на лоне природы, особенно, если условия проживания в дачном домике ничем не уступают по комфорту жизни в городской квартире или жилому дому. Если владелец дачи задумал осуществить перевод садового дома в жилой, необходимо обеспечить соблюдение требований к жилью и иметь четкое представление, как действовать в такой ситуации.

Можно ли садовый дом перевести в жилой

Согласно законодательству, дачный домик, расположенный в СНТ, вполне может выступать в роли основного жилища.

сложность – собрать все необходимые документальные доказательства того, что построенное сооружение отвечает необходимым параметрам, и зарегистрировать изменения, если это не противоречит нормам закона.

Например, дачное строение может быть признано жилым, если надел земли относится к СНТ.

Особенности перевода дачного дома в жилой

В отличие от обычного строительства и порядка оформления недвижимости на основании заключения комиссии, недвижимость соответствует определенным характеристикам. В отношении дачного дома смена статуса происходит через уведомление, не требуя согласования.

Решение о согласовании изменений принимается на основании предъявленных документов. Главное, чтобы пакет документации оказался исчерпывающим и сомнений не вызывал, а земля и дом отвечали требованиям закона.

Дачный участок – надел земли, на котором владелец отдыхает и занимается выращиванием с/х культур, растений, занимается садоводством и огородничеством для собственных нужд. Закон допускает размещение на таком наделе обычного садового домика, либо жилого капитального объекта строительства.

В отличие от дачной постройки, где дачник может отдыхать на протяжении некоторого периода времени в годы, жилой дом должен отвечать более серьезным требованиям и быть пригодным для жизни в любое время года.

В жилом доме должны быть удобства, коммуникации и т.д.

В садовом домике часто не имеется фундамента, а электричество и остальные инженерные коммуникации проводятся по собственному усмотрению, либо дачник обходится без них.

Важно! С 2019 года вступили в силу изменения в закон №217-ФЗ. В частности, допускается возведение жилых домов на садовых участках с последующей регистрацией. Согласно п.9 ст.54 закона №217-ФЗ, жилое здание подлежит обязательной регистрации в качестве объекта жилого фонда в Росреестре.

Другие здания, не отвечающие признакам жилого дома, но не являющиеся гаражом или хозпостройкой, признаются дачными домиками.

Требования для перевода нежилого помещения в жилое в СНТ

Главное условие, которое поможет перевести дачный дом в жилой фонд, провести регистрацию объекта в Росреестре и получение выписки, подтверждающей права собственника на недвижимость.

Чтобы провести переоформление садового дома в жилой дом, необходимо соблюдение следующих условий:

  • возведенное строение отвечает требованиям и нормам, которым должен соответствовать жилой дом;
  • если дом принадлежит нескольким собственникам, все должны быть согласны с последующим переоформлением;
  • право частной собственности подтверждено заявителем, который обратился за признанием дома жилым;
  • в отношении недвижимости не установлено запретительно-ограничительных мер, залога, ареста, запрета;
  • допускается строительство жилого дома на территории земельного надела, относимого к частной собственности или используемая владельцем дома на правах аренды;
  • рассмотреть дом в качестве жилого объекта, поставленного на учет в ЕГРН.

Если один из вышеперечисленных критериев не соблюден, статус строения не изменят.

Порядок действий, как перевести садовый дом в жилой

Весь процесс можно представить в виде 6 этапов:

  1. Оформление техзаключение.
  2. Подготовка пакета документации.
  3. Составление письменного обращения.
  4. Подача подготовленной документации в уполномоченную инстанцию.
  5. Получение адреса.
  6. Внесение новых сведений об объекте в реестр ЕГРН.

Заниматься вопросом перевода дома или помещения на даче в жилой фонд вправе только сам собственник, либо лицо, уполномоченное им по доверенности.

Оформление техзаключения

 

Начало процесса перевода дачи в жилой дом связано с подготовкой техзаключения при обращении в специализированную контору, состоящую в реестре СРО. Это может быть юрлицо, ИП, привлеченное к подготовке заключения в качестве исполнителя.

Готовый документ должен включать нормы закона № 384-ФЗ от 2009 года:

  • соответствие параметров внутренних коммуникаций принятым параметрам;
  • состояние фундамента и конструкций;
  • соблюдение технических и санитарных норм;
  • соответствием требованиям по пожарной безопасности.

Подготовленное заключение экспертов предстоит подавать в уполномоченную инстанцию при местном муниципалитете или органе власти.

Сбор пакета

Перед тем, как перевести дачу в жилой дом, необходимо собрать список бумаг согласно ПП №47, принятому Правительством РФ в 2006 году:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Заявление собственника.
  3. Техзаключение.
  4. Текущая выписка ЕГРН.

При наличии нескольких собственников понадобится получить предварительное письменное согласие сособственников на выполнение процедуры переоформления.

Как составить заявление?

Не установлено специального бланка для написания заявления, однако есть определенные нормы, которые должны соблюдаться при составлении подобных письменных обращений.

Заявление составляют в письменном виде в произвольной форме, однако при обращении через МФЦ сотрудник поможет подготовить бланк, распечатает его, а заявитель останется его подписать.

При самостоятельном обращении в органы местного самоуправления придерживаются общих рекомендаций. К обязательным реквизитам заявления относят:

  • название органа, куда направляют заявление;
  • сведения о заявителе (ФИО, адрес, паспорт);
  • в основной части отражают просьбу о переводе в жилой фонд;
  • описывают основные идентификационные и технические характеристики;
  • перечисляют прилагаемую документацию;
  • ставят дату и подписывают документ.

Главное, не забыть приложить перечисленные в заявлении документы и их копии.

Подача обращения

В самой процедуре обращения в администрацию ничего сложного нет, а в случае подачи заявления через МФЦ снимается проблема правильного составления заявления. Достаточно иметь весь необходимый пакет бумаг и передать его в центр под расписку.

На рассмотрение обращения и принятие решения отводится 45 дней. Если уполномоченный орган не найдет нарушений или отклонений от нормативов и требований к процедуре, через положенное время будет выдано решение о согласии на переоформление дачного дома в жилой.

Получение адреса

После важного этапа согласования остается довести дело до логического завершения – получить почтовый адрес и зарегистрировать жилье.

Для получения почтового адреса обращаются в отдел по архитектуре по месту расположения недвижимости. Вместе с заявлением о присвоении адреса передают кадастровый паспорт, правоустанавливающую документацию, выписку ЕГРН. На принятие решения и оповещение заявителя отводится 18 дней, после чего сведения поступают в ЕГРН.

Изменение базы данных в ЕГРН

Когда присвоен потовый адрес, есть все необходимые согласования и подтверждения о соответствии дома признакам жилого фонда, остается явиться в Росреестр или отдел МФЦ для внесения изменений и получения обновленных документов о регистрации жилого дома.

Расходы и сроки

Согласование и урегулирование вопросов с различными инстанциями, сбор документации и ожидание решения – все эти действия предполагают необходимость ждать. В результате перевести в жилой фонд дачный домик удается в течение 2-4 месяцев.

Следует подготовиться к сопутствующим расходам, поскольку за некоторые действия придется платить дополнительно. Сумма, сколько стоит перевести дачу в жилой дом, включает:

  • 10 тысяч рублей на оформление техзаключения;
  • 2 тысячи рублей — стандартная регистрационная пошлина.

Если понадобилось получить дополнительные выписки и справки, могут возникнуть дополнительные расходы.

Зачем дачу переводить в жилое строение

Многие положительно восприняли возможность для садового домика перевести в жилой дом.

Причина – в закреплении юридических прав гражданина, владеющего жилым домом, на получение почтовой корреспонденции, обслуживание и прикрепление к школам, садам, поликлиникам.

  Недвижимость, возведенная в качестве капитального объекта строительства, признанная жилым домом, ценится выше простых дачных построек.

Нужен юрист

Процедура согласования перевода в жилой фонд часто требует апеллирования определенным нормам закона, а в случае отклонения заявки придется тратить время на урегулирование спора в суде.

Судебные издержки только дополнят сумму расходов, которые тратит собственник на переоформление. Избежать проблем с отказом и получить четкую картину предстоящих затрат и шансов на переоформление помогает юридическая консультация. Рекомендуется обращаться к юристу на начальном этапе действий, оценивая риски и вероятности благополучного завершения процесса.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Перевод садового дома в жилой дом в 2021 году: пошаговое руководство

Перестройка дачи в жилой дом. Фото и инструкции

С обновлением законодательства в сфере недвижимости, строительства и садовых земель изменился и порядок признания дач жилыми. В целом оформлять разрешение и документы стало намного проще. Сегодня рассмотрим, как происходит перевод садового дома в жилой дом по новым правилам 2021 года.

Кто признает дома жилыми

Вопросами перевода дачи в жилой дом занимается местная администрация – поселка или города.

Чтобы узнать, администрация какого именно населенного пункта будет переводить садовый дом в жилой, нужно внимательно изучить адрес.

В нем указано, к какому административному району территориально относится дачный дом. Если имеются сомнения о принадлежности, можно обратиться за консультацией к специалистам муниципалитета.

Внимание! Переводом занимается именно муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ. Подавать документацию нужно в органы управления муниципальным образованием.

Нужна ли комиссия

Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.

В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией.

Предполагалось, что комиссию будут составлять чиновники из сферы архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в итоговую редакцию обновленного Постановления Правительства № 47 от 28.01.

2016 вошел более простой вариант – собирать комиссию и выезжать на обследование дачного дома не будут.

Условия признания дома жилым

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

  • принадлежит заявителю на праве собственности;
  • земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
  • на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
  • все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
  • недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.

Пошаговая инструкция

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

  1. Получить техническое заключение на здание.
  2. Сформировать пакет документов.
  3. Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
  4. Получить решение о переводе или отказ администрации.
  5. В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

По стоимости – самой дорогостоящей частью станет заключение по техническому обследованию (от 10 тыс. руб.), рассмотрение заявления о переводе – бесплатно, регистрация изменений ЕГРН – 2 000 рублей.

Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

Шаг 1. Получить техническое заключение

В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона.

Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета.

Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

  • соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
  • достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
  • соблюдены ли требования пожарной безопасности;
  • соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Шаг 2. Подготовить документы

Полный пакет документов для перевода садового здания в жилое должен содержать:

  1. Заявление о признании садового дома жилым – скачать бланк здесь. Обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципалитета. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.
  2. Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).
  3. Техническое заключение специалиста.
  4. Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.

Внимание! По поводу нотариального согласия супруга по аналогии со сделками разъяснений еще не имеется, поэтому о необходимости его предоставления лучше уточнить у сотрудников администрации.

Шаг 3. Подать бумаги и получить решение

Сформированный пакет нужно передать сотрудникам канцелярии муниципалитета. Сделать это можно лично или через МФЦ, если такая возможность имеется в данном населенном пункте. Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено решение:

  • о признании садового дома жилым (перевод согласовали);
  • об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).

Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении. Это может быть почтовое отправление, электронная почта или вручение лично в администрации, МФЦ.

Ознакомиться с бланком решения по переводу садового строения в жилое, которое принимается администрацией, можно здесь.

Далее действовать нужно в зависимости от сути решения. Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.

Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

  1. С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
  2. Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
  3. Получить на руки расписку о приеме бумаг.
  4. Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Что делать, если чиновники отказали

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

  • не предоставлены все необходимые документы;
  • с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
  • вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить  разрешенное использование. В других – отказ выносится незаконно. Если чиновники отказали с нарушением прав заявителя, необходимо обжаловать отказ в суде либо как альтернатива – признавать дом жилым через суд.

Скачать общую форму искового заявления на оспаривание решения.

Внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чтобы не ошибиться с выбором требований и формулировкой заявления, обратитесь за помощью к нашему юристу – окно чата в правом нижнем углу экрана.

Процедура перевода садовой недвижимости в жилую значительно упростилась в 2021 году – однако все еще требует внимательного отношения к сбору документов.

Теперь ключевой момент – подготовка правильного технического заключения у компетентного специалиста.

От того, насколько подробно будет проведено исследование, зависит решение администрации о переводе или об отказе в переводе на новый статус.

Если статья была вам полезной, просим поделиться ей с друзьями и поставить лайк.

Читайте далее материал об особенностях оформления ипотеки на дачу.

Может ли дача стать домом? Как превратить дачный домик в комфортный и полноценный коттедж? на сайте Недвио

Перестройка дачи в жилой дом. Фото и инструкции

Очевидным трендом последних лет является желание большинства жителей больших городов купить частный дом для постоянного проживания.

Дистанционная работа, наличие личного транспорта и недвижимости, которая ранее использовалась в качестве дачного домика, могут поспособствовать быстрому переезду.

Главное — превратить аскетичный загородный домик в полноценный коттедж, оборудованный всеми благами.

У многих москвичей есть дачи старого образца — с садовым участком для выращивания овощей. Из такого заурядного и простого дома вполне можно сделать полноценный коттедж для кругогодичного проживания, с газоном и уютным садом.

При этом, далеко не обязательно тратить большой бюджет и вносить коррективы во внутреннюю планировку имеющегося строения. Проделать все работы можно самостоятельно. Главное, разработать четкий план действий и придерживаться его.

Возможно ли из дачи сделать дом?

Лучший вариант для активных людей, которые живут в динамичном ритме – это наличие дачи в непосредственной близости от города. Дом в пригороде мегаполиса является показателем престижа и независимости.

Факторы тишины, размеренности и близости к природе являются неоспоримыми преимуществами. Кроме того, жизнь за городом позволяет на многом сэкономить, не теряя преимуществ, связанных с наличием инфраструктуры.

Рассматривая различные варианты, следует отталкиваться от индивидуальных обстоятельств. Если у вас уже есть дача или небольшой домик, его можно адаптировать к своим потребностям. Для этого понадобится финансовый ресурс, навыки в области ландшафтного, интерьерного дизайна, а также определенное время на реализацию задумки.

Если времени нет, то выполнение задач можно поручить проектировщикам, дизайнерам и строительным подрядчикам.

С чего начать?

В первую очередь, нужно проанализировать то, что у вас есть. Объем предстоящих работ зависит от того, в каком состоянии находится дачный дом и участок.

В большинстве построек старого типа отсутствует газ, водопровод, канализация, телевидение и интернет. Стоит оценить состояние коммуникаций и отдельно спланировать работу на этом участке.

Жить в доме вы будете на протяжении всего календарного года. Следовательно, важно побеспокоиться об утеплении стен, окон, дверей и крыши.

Если вас не устраивает внутренняя планировка вашего коттеджа, придется согласовывать отдельные изменения с архитектурно-строительной инспекцией. Не требуется согласование при установке котла, проведения водопровода и установки таких элементов благоустройства, как беседка, летний душ или гараж.

Когда собственник дачи решает основательно подойти к переделке постройки для постоянного проживания, важно придерживаться следующему алгоритму действий:

  1. Сначала проводятся работы по укреплению фундамента, чтобы он мог выдержать нагрузку более крепких, утепленных стен;
  2. Затем обустраивается наружное утепление стен и крыши;
  3. Прокладываются и подключаются необходимые коммуникации;
  4. Проводятся наружные отделочные работы;
  5. Затем переходят к созданию благоприятных и комфортных условий непосредственно в доме.

Внутри здания можно делать перепланировку и ремонт. Снимается старый отделочный материал, делается новая электрическая разводка, убирается старая ненужная мебель. Отделочные работы выполняются в классической последовательности с учетом всех эстетических пожеланий владельцев.

Нюансы переделки дачного домика в коттедж

Практика показывает, что большую часть ошибок владельцы дач совершают на этапе строительства, а не ремонта. Поэтому к выполнению работ, в отношении прокладывания коммуникаций, укрепления фундамента и обшивки фасада лучше привлечь надежного подрядчика.

Важно также учитывать качество строительных материалов. Если вы ранее пользовались хлипким деревянным домиком, лучше делать основательную перестройку, ведь такие стены не смогут вас защитить на долгие годы от ветров и зимнего холода.

Если вы задумали перестроить дачу в комфортный коттедж, рекомендуется использовать монолитные и надежные строительные материалы, такие, как натуральный камень, кирпич, бетон, металл и т. д.

Для проживания в загородном доме можно воспользоваться современными технологиями и резервными источниками питания (в случае возникновения аварий или неполадок в коммуникациях). Позаботьтесь об этих аспектах заранее, купите генератор, сделайте скважину для подачи воды в дом, и отталкивайтесь от обстоятельств, характерных для вашего региона.

При перестройке дома можно воспользоваться современными технологиями быстрого каркасного строительства. Есть компании, которые могут быстро построить каркасный коттедж под ключ.

Изучая предложения застройщиков, стоит убедиться в том, что ремонт будет оправданным. Если он не решит большинство текущих проблем, то лучше снести дачу и выстроить на ее месте полноценный дом с нуля.

В этом случае, вы можете реализовать любой проект и построить дом своей мечты — исключительно по своим пожеланиям. Все зависит от временных рамок и наличия финансовых ресурсов.

Что делать в условиях ограниченного бюджета?

Если вы переезжаете из большого города на дачу, ввиду отсутствия материальных возможностей на аренду квартиры, или в схожих обстоятельствах, всегда можно обыграть ситуацию и поэтапно создать для себя комфортное жилье.

В первую очередь, проанализируйте насколько целесообразно переезжать за город:

  • позволяют ли прилегающие шоссе и транспортная развязка добираться на работу в центр Москвы?
  • в каком состоянии находится дом?
  • какие расходы вам предстоят в случае переезда и т.д.

Если вы перебираетесь жить в Подмосковье летом, то часть работ вы вполне сможете сделать самостоятельно, до наступления отопительного сезона.

Если вы приняли решение о переезде за город, не обязательно сразу делать внутренний ремонт нового жилья. На первых порах важно обеспечить наличие коммуникаций, которые вам нужны для повседневной жизни. В некоторых случаях вполне достаточно сделать наружный и внутренний косметический ремонт.

Чтобы определиться с этапами перестройки старого дома, вспомните, без чего вам трудно обходиться в городской жизни? Если для вас в приоритете организация условий для удаленной работы, позаботьтесь о проведении качественного интернета. Если важна чистая питьевая вода — озаботьтесь сооружением скважины и системой очистки воды в коттедже.

Многие владельцы дач, просчитав количество работ, считают, что реконструкция и ремонт им не по карману. Важно понимать, что любые вложения в недвижимость — долгосрочные инвестиции.

Совтавьте четкий расчет, а затем разделите расходы на первоочередные и второстепенные. Необходимые суммы можно вкладывать последовательно, чтобы семейный бюджет при этом не пострадал.

Не забывайте об интересах всех членов семьи. Если у вас есть ребенок, в непосредственной близости должны находиться: детский сад, школа, магазины и прочие элементы инфраструктуры.

Детальный анализ реконструируемого дома

Если вы пользовались дачей лишь в летний сезон, важно провести комплексные работы по техническому обследованию дома на предмет его безопасности в условиях постоянного проживания. Здесь, конечно, имеется ввиду осеннее и зимнее время, когда температура и погодные условия проявляют себя максимально агрессивно.

Чтобы не допустить ошибок на этом этапе, пригласите частного специалиста, который проведет для вас экспертизу и конкретно укажет на недостатки, которые следует устранить. Во время обследования, эксперт оценит состояние фундамента, чердака, подвальных помещений и коммуникаций, проверит наличие трещин и признаков отклонения от норм.

После проведения экспертизы будет сформирован четкий план, который вы можете взять за основу при реконструкции своей дачи.

Еще один важный аспект касается всех тех, кто приобрел земельный участок под застройку. В этом случае, важно проверить все документы на землю, и определить, предназначена ли территория под жилую застройку (ИЖС).

Если это так, то вам остается лишь получить разрешение у органов местного самоуправления на строительство дома. После реализации проекта, главное не забыть узаконить постройку и ввести ее в эксплуатацию.

Как обустроить коттедж, чтобы в нем было уютно?

Если вы приняли решение сменить место жительства, и переехать из города в пригород, важно сохранить предыдущие условия жизни, и определить для себя новые, более благоприятные для жизни.

Чтобы обеспечить состояние комфорта и безопасности, важно адаптировать свой новый дом не только для работы, но и для отдыха. В этом плане придется поработать как с наружной, так и с внутренней планировкой.

Снаружи:

  1. сделать беседку или обустроить зону барбекю;
  2. построить террасу и хозяйственные пристройки на участке;
  3. посадить и вырастить сад, посадить кустарники и садовые растения;
  4. благоустроить тротуары и дорожки — для передвижения по двору;
  5. установить надежный забор и ограждения;
  6. обустроить гараж или место для парковки и т.д.

Внутри:

  1. разделить дом на отдельные зоны или комнаты, обеспечив отдельное пространство для каждого члена семьи;
  2. организовать кабинет или место для работы, если вы зарабатываете в удаленном режиме;
  3. благоустроить кухню и зону отдыха;
  4. отделить спальни и купить полноценные комплекты недостающей мебели.

В условиях загородной жизни, есть много места для улучшений. Воплощайте свои планы с вдохновением, ведь перепланировка дачного дома в комфортабельный коттедж — это реально!

Если у вас не хватает компетенций и знаний для создания нового пространства для жизни, обратитесь к профессионалам. Действуйте, и тогда ваш переезд в свой новый загородный дом будет максимально быстрым и комфортным.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Как дачу перевести в жилой дом – порядок процедуры, какие документы нужны, причины отказа

Перестройка дачи в жилой дом. Фото и инструкции

Дачный участок зачастую люди покупают, дабы проводить там выходные, отдыхать в теплое время года. Но, во многих случаях также дачный дом ничем не отличается от жилого, но только не с юридической точки зрения – помещение нужно номинально переводить в жилой фонд, а как это сделать – рассмотрим далее.

Нормативная база

По сути, перевод садового дома в жилой регламентируется только одним Федеральным Законом №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости». В народе этот нормативный акт именуют как «закон о дачной амнистии», действие которого продлено до 2020 года.

Что же касается порядка оформления, сбора документов, сроков рассмотрения обращений, то здесь задействованы ГК РФ, КоАП РФ, Градостроительный Кодекс РФ, ЗК РФ и локальные нормативные акты.

Кто имеет право?

Перевод садового дома в жилой могут осуществить не все. Так, нужно соответствовать следующим условиям:

  • Дом должен быть простроен до 1 октября 2001 года.
  • На все капитальные постройки должны быть получены разрешения.
  • Дом должен быть признан жилым, то есть пригоден для проживания в холодное время года.
  • Земельный участок должен быть пригоден для ведения сельскохозяйственных работ.
  • Объект должен располагаться на территории СНТ.

Требования к строению

Отдельно предъявляются требования к самому дому, который предполагается перевести в жилое помещение:

  • Строение должно соответствовать всем санитарным нормам.
  • Высота потолков должна быть не менее 2,5 метров.
  • Должны быть подключены все коммуникации – электричество, канализация, вода, отопление.
  • Должны быть все необходимые для проживания помещения – жилое, кухня, санузел.
  • В БТИ нужно получить технический паспорт. Для получение такого документа предварительно на объект должен выехать специалист для составления технической экспертизы.

Обратите внимание и на то, что под индивидуальное жилое строительство можно отводить и переоформлять не весь участок.

Принимая во внимание практику, нужно отметить, что зачастую однозначно выдается разрешение на прописку и оформление строения в жилое помещение, если это единственное место жительства человека.

Какие документы нужно подготовить?

Как переоформить дачу в жилой дом? Предварительно нужно подготовить такой пакет документов:

  • Если дача находится в собственности у других лиц, то разрешение от собственников на переоформление помещения. Но, куда лучше, если это будет сам собственник.
  • Межевой план участка.
  • Технический паспорт самого строения. Про это мы уже указали выше – его нужно получить в БТИ, предварительно проведя техническую экспертизу дома.
  • Подтверждение-разрешение из органов местного самоуправления для перевода участка в статус «под индивидуальное жилое строительство».
  • Если проводилась перепланировка, то проект таких работ.
  • Заявление установленного образца. Как правило, бланк выдают непосредственно в самом ведомстве.
  • Гражданский паспорт или иной документ, который удостоверяет личность.

Обратите внимание, что в зависимости от конкретной ситуации могут понадобится дополнительные документы – так что лучше уточнить этот вопрос заранее в том ведомстве, куда вы будете обращаться для переоформления.

Куда обращаться?

Перевод дома из нежилого в жилое помещение может осуществляться через суд или же через местную администрацию. Оба варианта рассмотрим подробнее.

Перевод через суд

Решение вопроса в судебном порядке осуществляется примерно таким образом:

  • Сбор документов, оформление иска.
  • Подача иска и документов в районный суд по месту расположения участка.
  • Участие в судебном процессе. В среднем, на это уходит около 2-ух месяцев.
  • Получение разрешения и сопутствующей документации.
  • Регистрация права собственности в Росреестре.

В иске нужно указать следующее:

  • Наименование суда, куда подается иск.
  • ФИО истца.
  • Обстоятельства, по которым имеет место обращение в суд. Важно указать в иске то, что другого места жительства нет, дача – единственное место проживания.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись с расшифровкой.

Если суд примет положительное решение, то вместе с постановлением и документами на строение нужно обращаться в Росреестр для оформления права собственности.

Оформление через администрацию

Порядок оформления перевода дачи в жилое помещение не особенно отличается от судебного процесса, но может быть несколько дольше. Алгоритм примерно таков:

  • Подготавливается пакет документов.
  • Заявление и документы подаются в администрацию, на территории которой расположен участок.
  • Получение письменного разрешения или отказа. В последнем случае обязательно должна быть указана причина такого решения.
  • Если выдано разрешение, то документы нужно переоформить в Кадастровой палате.
  • Зарегистрировать право собственности на объект в Росреестре или через МФЦ.

Обратите внимание, что если межевание не проводилось, то его нужно сделать до того, как будут подаваться документы в администрацию. На проведение процедуры межевания участка нужно согласие соседей.

В каких случаях могут отказать?

Подача документов еще не является гарантией того, что разрешение будет выдано. Так, отказ может иметь место в следующих случаях:

  • На строение и/или участок нет правоустанавливающих документов.
  • Дача не соответствует нормам жилого помещения.
  • Технически участок не подходит для строительства жилого помещения.
  • Участок не соответствует законодательным требованиям относительно размеру, месторасположения.

Но, не всегда отказ администрации говорит о бесповоротности действий. Так, можно исправить ошибки и подать документы заново. Если же вы уверены в том, что отказ безоснователен, можно обратиться в суд.

Подведем итоги

Как дачу перевести в жилой фонд? Нужно собрать пакет документов на строение и земельный участок, подать их в местную администрацию или же решить этот вопрос через суд. Переоформить нежилое дачное помещение в жилое можно только в том случае, если оно было построено до 1 октября 2001 года.

Реконструкция дачи — пошаговое описание, рекомендации и отзывы

Перестройка дачи в жилой дом. Фото и инструкции

О собственном жилище на лоне природы мечтают многие люди. Средствами для возведения загородного дома на участке, к сожалению, располагают далеко не все россияне. Однако дорогостоящему новострою имеется очень даже неплохая альтернатива. На загородном наделе для постоянного проживания можно приспособить старый дачный дом, просто реконструировав его.

Что может включать в себя переоборудование

Пошагово реконструкция дачи в большинстве случаев выглядит следующим образом:

  • Выполняется перестройка домика (ремонтируется фундамент, меняется кровля и прочие конструкции).
  • Выполняется перепланировка.
  • Производится достройка.
  • В дом проводятся дополнительные коммуникации.

Возможно, ваш садовый домик придется расширить. Ведь дачные строения в большинстве случаев имеют небольшие размеры. Увеличив полезную площадь здания, в последующем можно будет сделать и его перепланировку. В этом случае в доме обычно демонтируется часть перегородок, чтобы сделать некоторые помещения более просторными.

Иногда владельцам садовых строений при переоборудовании их в жилые здания приходится выполнять и их перестройку. К примеру, часто при реконструкции дач меняют или укрепляют фундамент. У очень старых домиков в некоторых случаях приходится разбирать и монтировать новые крышу и перекрытия.

Газ в дачные строения (поскольку процедура эта на настоящий момент очень дорогая) проводят у нас в стране редко. В жилом доме без газа обойтись удастся, если заменить его электричеством. Также трудно будет жить без горячего и холодного водоснабжения.

Основные способы восстановления фундамента

Реконструкция и достройка дачного дома должны начинаться именно с ремонта его основания. Чаще всего на загородных участках можно видеть следующие виды разрушения фундамента дач:

  • Выщелачивание и осыпание бетона.
  • Расслоение кладки.
  • Разрыв по высоте.

Выщелачивание фундаментов происходит тогда, когда на них длительное время воздействуют растворы солей. Первое, что нужно будет сделать владельцу дачи в этом случае — отвести от ее основания воды с присутствующими в них агрессивными веществами.

Само выщелачивание исправляют так:

  • Вынимают грунт вокруг фундамента до самого основания зонами по 0,8 м.
  • Зачищают пораженные места.
  • Заполняют углубления цементным раствором.
  • Одновременно возводят параллельно фундаменту кирпичную кладку.
  • Кладку в дальнейшем гидроизолируют и заполняют пространство между ней и основанием дома глиной.

Расслоение фундамента при реконструкции старой дачи восстанавливают путем заполнения трещин раствором. При вертикальном разрыве вокруг основания здания убирают грунт. Далее заполняют трещину раствором. На заключительном этапе засыпают канаву вокруг дома землей.

Переделываем крышу

Владельцу садового строения, решившему провести реконструкцию дачи в жилой дом, возможно, придется решать такие проблемы:

  • Протечки.
  • Подгнивание каркаса.

При наличии протечек нужно будет поменять лишь сам кровельный материал или его часть. Если крыша прогнила, ее придется демонтировать и возводить новую.

Чтобы переоборудовать дачу в дом, кровлю можно также утеплить. Это позволит обустроить в здании жилую мансарду или чердак. Утепляют кровлю в том случае, если не требуется ее замена. Делать это придется изнутри. Выполняется эта процедура обычно следующим образом:

  • Под гидроизолятором крыши между стропилами на чердаке устанавливаются враспор плиты минеральной ваты.
  • Скаты кровли обтягиваются пароизоляционным материалом.
  • Выполняется обшивка скатов фанерой, ОСБ и так далее.

Реконструкция перекрытия и пола

Очень часто в старых дачных домиках возникает такая проблема, как провисание балок. В этом случае сначала нужно будет, скорее всего, демонтировать доски потолка.

Затем в перекрытии меняются, собственно, сами балки. Если крышу дачи утеплять не предполагается, плиты минеральной ваты нужно будет вставить в перекрытие.

Лучшим способом реконструкции дачного дома в данном случае будет следующая технология:

  • После замены балок снизу подшивается новый потолок.
  • На доски потолка со стороны чердака укладывается пароизолятор.
  • Между балками устанавливаются плиты минеральной ваты.
  • Монтируется гидроизолятор.
  • Настилаются полы чердака.

На даче (при желании переоборудовать ее в жилое строение) придется, скорее всего, утеплять полы в комнатах. Для этого их сперва нужно будет демонтировать. Далее земля в подпольном пространстве закрывается рубероидом. Это необходимо для предотвращения пропитки изолятора в последующем грунтовыми водами.

Подпольные пространства под домами часто имеют довольно-таки большую глубину. Заполнение их, к примеру, одной лишь минеральной ватой может обойтись очень дорого. Поэтому при утеплении полов на дачах теплоизоляционные плиты комбинируют с другими, более дешевыми материалами.

Заполнить на необходимую высоту подпольное пространство дачи при реконструкции можно, к примеру, недорогим шлаком. Далее поверх этого материала укладывается вата. Также в подпольное пространство можно насыпать керамзит или опилки.

В последнем случае материал обязательно предварительно нужно пропитать составом, повышающим огнестойкость, а сверху уложить минвату.

Перестройка дачи в жилой дом: стены

Конечно, в плане эстетики к жилым зданиям предъявляется больше требований, чем к дачам.

Поэтому владельцу загородного участка при переоборудовании, возможно, придется заняться и фасадами сооружения.

Чтобы придать старой постройке презентабельный внешний вид, проще всего использовать навесные конструкции. Выполнять работы по реконструкции дачи в данном случае требуется следующим образом:

  • Стены здания обтягиваются пароизолятором.
  • Крепится обрешетка из бруса.
  • При желании утеплить постройку монтируются плиты минваты или пенополистирола.
  • Монтируется гидроизолятор.
  • Выполняется чистовая обшивка блок-хаусом или вагонкой.

Также для отделки стен дачи можно использовать и сайдинг или профлист. В данном случае работы будут производиться так же, но вместо бруса для сборки каркаса придется использовать специальный металлический профиль.

Снос перегородок

Технология демонтажа таких конструкций зависит от того, из какого материала они возведены. Для сноса гипсокартонных и щитовых перегородок нужно будет просто снять обшивку и разобрать каркас. Более основательные кирпичные и блочные конструкции убирают следующим образом:

  • Удаляют плинтус.
  • Постепенно от низа кверху выбивают кирпичи или блоки и разбирают ряды.

Полы при демонтаже тяжелых перегородок предварительно накрывают фанерой. Начинают разбирать кладку над дверным проемом.

Возведение пристройки

Путем сборки такого сооружения расширить полезную площадь дачи будет проще всего. Для возведения пристроек используют обычно тот же материал, который применялся при строительстве самого домика. Под такое сооружение нужно будет сначала возвести фундамент:

  • Для щитовой пристройки — столбчатый.
  • Для кирпичной — блочной.
  • Для рубленой — ленточный.

Заглублять фундамент такого сооружения полагается до уровня залегания основания. Кровлю конструкции обычно заводят под карниз крыши дома. Жестко стены и фундамент дачи к пристройке не крепят (во избежание их разрушения при усадке). Щели между сооружениями заливают монтажной пеной или прокладывают просмоленной доской.

Коммуникации: вода

Реконструкция и ремонт деревянных дач, кирпичных или блочных — процедура в большинстве случаев достаточно дорогая. Если даже элементы здания не требуют замены или ремонта, а само оно имеет большую площадь, для переоборудования в жилой дом в него придется провести разного рода коммуникации.

Возможно, вам нужно будет пробурить рядом с бывшей дачей скважину. Работу эту обычно поручают специалистам. Но при близком залегании воды скважину можно попробовать сделать и самостоятельно. Для этого используют бур специальной конструкции и водяной насос.

Для подачи в дом воды нужно будет выполнить следующие работы:

  • Обустроить вокруг скважины кессон.
  • Установить в приямок насосную станцию или использовать глубинное оборудование.
  • Подвести к дому магистраль.
  • Сделать внутреннюю разводку по сантехническим приборам.

Обогрев дома

Отопление в жилом здании лучше всего сделать газовое. В данном случае при реконструкции старого дачного дома производятся следующие работы:

  • Устанавливается котел и навешиваются на стены радиаторы.
  • Выполняется разводка магистралей.
  • Производится врезка радиаторов.
  • Монтируется циркуляционный насос и расширительный бак.

Врезку в централизованную магистраль в данном случае придется поручить специалисту. Делать такую работу самостоятельно по правилам нельзя.

Монтаж газового отопления для жилых помещений — лучший способ реконструкции дачного дома. Отзывы от владельцев загородного участка такие системы отопления заслужили просто превосходные.

Однако централизованные магистрали сегодня проведены еще далеко не во все мелкие населенные пункты страны. В таких деревнях и поселках при переоборудовании дачи можно использовать, к примеру, газгольдер или батарею из баллонов для обогрева помещений сжиженным газом.

Можно также установить в доме котел, работающий на дровах, угле либо солярке.

Отвод использованной воды

Систему канализации на дачах обычно обустраивают следующими способами:

  • Сборка внешнего сливного трубопровода.
  • Сборка внутренней системы с установкой стояка и лежака.

Для приема отведенных из дома сточных вод на дачах обычно используются септики. Такие емкости вкапываются в землю на расстоянии не менее 5 метров от жилого здания.

Стоит ли проводить реконструкцию: отзывы

Конечно, перестраивать дачу в жилой дом в случае необходимости стоит. В особенности хорошо отзываются об этой процедуре люди зрелого и пожилого возраста. В отзывах они сообщают, что можно оставить городскую квартиру повзрослевшим детям, а самим перебраться за город.

Ведь приобрести новое жилье сегодня имеют возможность далеко не все россияне. Перестройка дачи обойдется гораздо дешевле покупки квартиры.

К плюсам переоборудования садовых домиков многие домовладельцы относят возможность жить в экологически чистом, тихом районе, вдали от шума, выбросов предприятий и пыли.

Некоторым недостатком проживания на переоборудованной даче, по мнению владельцев загородных участков, может стать лишь отсутствие поблизости разного рода элементов инфраструктуры.

Рядом с дачей вряд ли будут расположены поликлиника и больница. Да и снежные заносы зимой могут стать причиной неудобства проживающих на бывшей даче. Дороги за городом в России зачастую чистятся нерегулярно.

Также многие отмечают, что зимой жить на переоборудованной даче слишком одиноко.

Ваш цветник
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: